Caução, seguro ou fiador ?

Depende. Uma boa garantia esta vinculada a analise cadastral da renda que vai suportar os aluguéis.

A garantia de 3 meses de caução é excelente,  mais prática e facilita o ressarcimento de danos no imóvel no final da locação. Mas, se a renda do futuro inquilino oscilar de forma a se presumir um risco maior de inadimplência futura,  consideramos que o seguro fiança seja uma  alternativa melhor.

Ocorrendo atraso superior a 10 dias no pagamento do aluguel e condomínio  a seguradora é acionada e passa a suportar os  pagamentos até que o imóvel seja desocupado, além de conduzir por sua conta as questões jurídicas. Isso pode levar alguns meses. O custo do seguro, equivalente a 01 aluguel ao ano pesa um pouco na decisão do Locatário e também o rigor da analise cadastral pela seguradora pode fazer com que o futuro inquilino desistir do imóvel.

O fiador merece um capitulo a parte, mas aqui ressaltamos que a analise da renda e patrimônio tem que ser duplamente criteriosa, pois ele se disponibiliza a pagar despesas de terceiros, então, é necessário que tenha uma excelente condição financeira para eventualmente fazer isso de forma consensual. É muito comum recebermos, por exemplo,  a apresentação de fiadores que se aposentaram ou servidores públicos com renda suficiente, mas o alto comprometimento impede a aprovação. O sucesso maior nesta modalidade de garantia fica por conta de grandes empresas que se responsabilizam pelos aluguéis de seus contratados.

O principal é que o assessor imobiliário reúna dados e discuta com o proprietário do imóvel qual o tipo de garantia que deve ser aceita e não flexibilize por sua própria conta.

Em outras postagens falaremos mais a sobre as garantias.